知其不可而為之

記者陳韋帆／台北報導

▲央行全年累計升息2.5碼，30年期的千萬房貸族，等於要多繳百餘萬利息。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行昨(16)日宣布升息半碼，全年升息4次累計達2.5碼，房貸利率約2%，若相較升息前，貸款千萬的20年房貸族等同多繳697,440元，30年房貸多繳1,096,920元。房仲業者指出，「升息壓力，加上房價下修可能性之下，民眾購屋意願將越趨保守，建議有意售屋的屋主讓利或降價，較有機會成交。」

央行自3月升息1碼後，6月、9月分別各升半碼，加上今天央行理監事會議再度升息半碼，累計今年以來已升息2.5碼，相當於利率向上調升0.625個百分點。

以貸款1000萬元、還款年限20年，利率1.375%、本息攤還，每月還款金額約47,682元，升息2.5碼後，利率為2%，每月還款金額變成50,588元，增加的利息每月2,906元左右，1整年利息支出增加34,872元，20年下來要多繳697,440元。

同樣貸款1000萬元、還款年限30年期，利率1.375%、本息攤還，每月還款金額為33,915元，升息2.5碼後，利率為2%，每月還款金額變成36,962萬元，每月利息支出多了3,047元，30年下來要多繳1,096,920元。

永慶房產集團認為，目前物價、房價高漲的狀況下，加上銀行因市場資金緊縮以及受限於不動產放款上限等因素，在有限資源下放款審核趨嚴，民眾房貸資金取得難度增，而且，房貸利率突破2%，未來甚至不排除還有小幅升息的可能，都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時也預期房價有下修空間，反映在交易上，如賣方願意讓利、降價，才能增加成交機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然這次升息半碼，不過因為美國已經暫緩暴力升息，市場多解讀國內升息已經接近尾聲，信義房屋也對網友進行市調，倘若房貸利率維持2%，2成9民眾願意增加購屋意願、3成7則認為影響不大、1成8仍認為利率過高將暫緩購屋、16%表示不清楚。

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